291 Rue DAUTH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910850547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
50042910850547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 519 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 322 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 501 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 297 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 803 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 331 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 541 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 293 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 826 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 300 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 863 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 163 681 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 309 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.