311 Rue DAUTH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910850698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
50042910850698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 45 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 313 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 42 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 297 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 513 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 316 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 554 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 531 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 319 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 182 $ Poids 68 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 782 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 353 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 983 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 177 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.