467 Rue VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910852602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
50042910852602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 66 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 420 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 082 $ Poids 57 % |
| 4 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 470 746 $ Poids 42 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 903 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 908 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 442 432 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 466 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 686 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 336 $ Poids 33 % |
| 10 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 982 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 157 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 721 $ Poids 29 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 319 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 503 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.