463 Rue VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 103,3 m² · constr. 1982 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910852976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
50042910852976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 52 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 140 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 336 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 360 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 540 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 320 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 584 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 562 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 852 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 179 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 365 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 683 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 377 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 334 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 411 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.