536 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
468 100 $
Autre · 3 334 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910855562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
50042910855562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 78 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-04 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 000 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 419 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 261 595 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 594 $ Poids 31 % |
| 7 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 526 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 826 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 156 $ Poids 28 % |
| 10 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 38 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 287 605 $ Poids 28 % |
| 11 | 721-723, rue Lauzière, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-04 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 711 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 282 187 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 185 645 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.