542 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 59 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910855726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
50042910855726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 21 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 324 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 307 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 749 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 182 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 348 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 838 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 339 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 891 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 289 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 641 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 324 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 682 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 678 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 364 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 663 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 302 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 395 368 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.