583 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 136,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910857622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
50042910857622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 531 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 737 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 211 023 $ Poids 42 % |
| 4 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 724 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 111 $ Poids 33 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 245 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 935 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 159 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 191 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 271 736 $ Poids 29 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 453 $ Poids 28 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 530 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 71 895 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.