268 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910861153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
50042910861153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 52 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 339 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 21 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 918 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 185 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 552 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 329 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 989 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 415 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 595 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 343 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 572 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 307 448 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.