427 Rue DAUTH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910861577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
50042910861577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 50 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 336 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 593 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 315 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 663 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 376 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 613 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 636 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 859 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 176 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.