279 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910861654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
50042910861654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 56 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 273 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 345 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 874 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 191 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 852 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 420 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 549 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 495 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 369 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 268 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 349 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 602 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 340 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.