444 Rue LAUZIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 91,6 m² · constr. 1966 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910861896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
50042910861896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 47 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 641 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 329 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 564 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 290 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 645 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 625 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 301 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 668 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 298 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 778 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 313 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 183 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 276 218 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.