427 Rue LAUZIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910861940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
50042910861940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 879 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 934 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 633 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 334 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 675 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 346 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.