461 Rue VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910862288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
50042910862288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 65 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 470 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 559 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 814 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 218 256 $ Poids 50 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 052 $ Poids 49 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 314 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 514 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 473 $ Poids 38 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 899 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 167 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 862 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 497 790 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 326 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.