447 Rue DAUTH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 119,6 m² · constr. 1989 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910862631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
50042910862631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 58 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 297 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 375 163 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 522 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 830 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 195 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 291 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 892 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 148 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 377 200 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.