356 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 157,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910862905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
50042910862905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 28 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 421 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 688 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 756 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 747 $ Poids 59 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 794 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 536 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 580 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 579 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 892 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 656 $ Poids 21 % |
| 11 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 575 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 76 830 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 970 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.