461 Rue EXPOSITION · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910863355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
50042910863355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 56 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 622 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 376 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 621 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 282 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 682 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 338 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 599 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 300 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 643 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 910 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 319 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 365 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 959 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 997 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.