460 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 118,6 m² · constr. 1997 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910863566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
50042910863566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 64 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 307 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 744 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 198 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 489 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 511 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 479 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 743 $ Poids 51 % |
| 9 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 849 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −8 761 $ | 153 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 885 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 373 144 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.