418-420 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 159,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910863651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
50042910863651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 29 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 488 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 822 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 841 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 508 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 501 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 584 522 $ Poids 43 % |
| 6 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 264 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 197 968 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 161 $ Poids 28 % |
| 9 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 312 $ Poids 26 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 333 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 536 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 77 309 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 587 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.