475 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910863899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
50042910863899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 54 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 254 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 705 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 188 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 978 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 846 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 352 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 522 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 209 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.