515 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 104,6 m² · constr. 1947 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910864528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
50042910864528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 39 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 696 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 181 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 812 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 337 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 594 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 337 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 666 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 322 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 312 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 709 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 689 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 301 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.