654 Rang 9 · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 78,1 m² · constr. 1972 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 80 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910864877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
50042910864877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 22 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 770 $ Poids 69 % |
| 2 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 652 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −8 607 $ | 154 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 519 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 306 785 $ Poids 52 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 558 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 314 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 721 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 167 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 713 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 260 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 495 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 367 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 675 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 740 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 834 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.