535 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910865217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
50042910865217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 28 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 700 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 189 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 253 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 496 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 491 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 792 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 354 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 322 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 862 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 144 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 684 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 337 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.