529 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910865294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
50042910865294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 297 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 356 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 492 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 700 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 196 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 375 282 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 606 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 854 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 148 730 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 801 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 366 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 101 $ Poids 44 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 618 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 291 478 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.