521 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 111,2 m² · constr. 1947 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910865440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
50042910865440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 26 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 698 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 317 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 809 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 349 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 863 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 667 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 333 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 710 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 602 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 349 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.