236-242 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
565 400 $
Autre · 1 726 $/m² · 327,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910871384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
50042910871384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 84 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 591 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 827 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 594 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +85 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 366 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 924 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 205 $ Poids 24 % |
| 5 | 191-197, rue Fleury, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-19 · 287 m · Vendu 600 000 $ (1 589 $/m²) 377,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 732 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, rue de l'Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-09 · 442 m · Vendu 524 800 $ (2 357 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 600 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 595 920 $ Poids 18 % |
| 7 | 365 à 375, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 839 m · Vendu 700 000 $ (1 637 $/m²) 427,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −81 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 642 $ Poids 15 % |
| 8 | 351 à 361, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 847 m · Vendu 750 000 $ (1 754 $/m²) 427,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −87 632 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 902 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 204 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 474 787 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 745 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 567 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.