235-237 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
295 800 $
Autre · 2 207 $/m² · 134 m² · constr. 1940 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910871926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
50042910871926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 659 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 416, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-04 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 000 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 864 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 529 $ Poids 51 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 115 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 668 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 435 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 772 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 799 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 157 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 721-723, rue Lauzière, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-04 · 138 m · Vendu 230 000 $ (1 711 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 258 311 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.