437 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910873168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
50042910873168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 65 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 292 262 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 549 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 567 727 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 825 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 850 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 854 $ Poids 44 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 650 $ Poids 29 % |
| 9 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 271 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 338 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 277 560 $ Poids 24 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 99 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 414 $ Poids 23 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 580 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 75 345 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.