405 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
773 800 $
Autre · 1 851 $/m² · 418 m² · constr. 2015 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 542 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910873264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
50042910873264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 93 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365 à 375, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 759 m · Vendu 700 000 $ (1 637 $/m²) 427,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 351 à 361, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 775 m · Vendu 750 000 $ (1 754 $/m²) 427,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 716 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 004 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 191-197, rue Fleury, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-19 · 305 m · Vendu 600 000 $ (1 589 $/m²) 377,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 554 $ Poids 25 % |
| 5 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 915 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 777 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +135 796 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 803 519 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 732 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 704 261 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.