497 Rue LAMOTHE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 145,2 m² · constr. 1996 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910875851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
50042910875851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 54 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 336 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 634 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 563 359 $ Poids 60 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 843 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 497 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 477 $ Poids 44 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 403 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 424 443 $ Poids 35 % |
| 7 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 382 $ Poids 26 % |
| 8 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 698 $ Poids 24 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 431 $ Poids 24 % |
| 10 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 224 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 656 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 73 907 $ Poids 22 % |
| 12 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 397 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.