535 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 80 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910880504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
50042910880504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 23 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 308 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 324 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 828 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 182 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 584 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 365 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 795 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 325 103 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.