568 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 128,8 m² · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910880589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
50042910880589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 744 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 777 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 654 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 786 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 005 $ Poids 53 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 58 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 291 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 781 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 588 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 861 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.