85 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
423 600 $
Autre · 1 346 $/m² · 314,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910880692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
50042910880692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 73 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 420 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 661 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 419 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 093 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 966 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 396 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, rue de l'Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-09 · 553 m · Vendu 524 800 $ (2 357 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 518 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 580 838 $ Poids 22 % |
| 6 | 191-197, rue Fleury, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-19 · 253 m · Vendu 600 000 $ (1 589 $/m²) 377,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 161 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 421 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 365 à 375, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 817 m · Vendu 700 000 $ (1 637 $/m²) 427,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −92 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 163 $ Poids 9 % |
| 9 | 351 à 361, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 817 m · Vendu 750 000 $ (1 754 $/m²) 427,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −98 860 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 569 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 540 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.