63 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
392 300 $
Autre · 4 438 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910880720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
50042910880720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 68 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 605 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 365 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 538 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 467 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 843 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 276 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 327 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 825 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 296 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 865 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 224 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 843 $ Poids 52 % |
| 11 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 633 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 179 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 407 969 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.