651 Rue LAUZIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 146,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910881838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
50042910881838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 31 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 587 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 677 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 741 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 557 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 53 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 935 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 254 116 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 189 342 $ Poids 28 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 205 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 781 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 74 123 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.