494 Rue BEAUDOIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
604 400 $
Autre · 557 $/m² · 1 085 m² · constr. 1988 · terrain 6 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 085 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 1 107 100 $ -19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910883112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
1 107 100 $
ID provincial
50042910883112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±910 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 86 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-11 · 717 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-16 · 740 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 770 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 35 % |
| 4 | 417, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 415, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 631 $ Poids 6 % |
| 6 | 365 à 375, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 687 m · Vendu 700 000 $ (1 637 $/m²) 427,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 351 à 361, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 700 m · Vendu 750 000 $ (1 754 $/m²) 427,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 644 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 075 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 191-197, rue Fleury, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-19 · 221 m · Vendu 600 000 $ (1 589 $/m²) 377,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.