453 Rue LAMOTHE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 134,6 m² · constr. 1920 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910884338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
50042910884338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 28 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 674 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 533 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 535 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 983 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 754 $ Poids 48 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 784 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 665 $ Poids 43 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 655 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 157 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 870 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 731 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 758 $ Poids 31 % |
| 12 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 324 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.