417 Rue LAMOTHE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 145,1 m² · constr. 1983 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910884594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
50042910884594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 51 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 318 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 695 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 555 234 $ Poids 58 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 742 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 467 151 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 319 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 296 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 815 $ Poids 35 % |
| 7 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 75 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 315 $ Poids 26 % |
| 8 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 298 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 296 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 211 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 425 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.