827 Rang 9 · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 84,6 m² · constr. 1920 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910885013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
50042910885013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 34 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 448 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 301 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 546 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 153 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 841 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 819 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 290 084 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 668 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 301 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 862 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 784 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.