414 Rue GERMAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910885802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
50042910885802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 47 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 369 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 361 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 608 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 613 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 313 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 666 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 322 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 912 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 889 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 301 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 933 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.