640-644 Rue STATION · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 175,3 m² · constr. 1962 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910890663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
50042910890663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 252 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 294 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 426 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 775 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 292 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 473 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 210 240 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 940 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 505 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 393 325 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 848 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 393 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.