648 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 129,8 m² · constr. 1970 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910891033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
50042910891033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 26 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 774 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 340 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 731 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 204 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 724 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 154 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 553 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 429 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.