688 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 139,9 m² · constr. 1990 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910891335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
50042910891335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 61 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 171 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 796 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 544 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 531 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 475 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 506 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 36 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 687 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 161 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 144 $ Poids 29 % |
| 9 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 820 $ Poids 28 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 214 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 958 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.