734 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910891666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
50042910891666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 40 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 666 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 184 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 418 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 871 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 343 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 391 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.