727 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 146,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910891792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
50042910891792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 77 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 480 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 549 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 533 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 847 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 629 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 76 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 305 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 832 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 471 967 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 390 $ Poids 24 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 617 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 888 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 79 276 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.