756 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 164,2 m² · constr. 1963 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910891808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
50042910891808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 36 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 553 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 377 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 498 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 483 026 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 873 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 285 328 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 319 $ Poids 27 % |
| 7 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 204 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 458 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 291 906 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 836 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 873 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 78 459 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.