721-723 Rue LAUZIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 134,4 m² · constr. 1948 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910892230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
50042910892230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 773 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 533 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 657 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 664 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 157 613 $ Poids 38 % |
| 10 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 213 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 124 $ Poids 30 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 040 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.