739 Rue LAUZIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 73,9 m² · constr. 1948 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910892371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
50042910892371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 39 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 675 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 507 $ Poids 64 % |
| 3 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 524 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 456 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 143 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 766 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 724 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 184 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 635 $ Poids 33 % |
| 8 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 343 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.