745 Rue LAUZIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910892553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
50042910892553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 40 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 343 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 348 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 319 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 378 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 358 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 303 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 812 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 326 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 612 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 175 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 892 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 312 781 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.