627 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 8 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 390,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910905485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
50042910905485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 55 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 336 202 $ Poids 41 % |
| 2 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 326 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 180 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 321 698 $ Poids 35 % |
| 6 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 300 252 $ Poids 33 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 306 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 496 $ Poids 27 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 452 $ Poids 26 % |
| 12 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 366 941 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.