637 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 125,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 142 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910906559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
50042910906559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 40 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 296 $ Poids 40 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 275 996 $ Poids 29 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 200 638 $ Poids 26 % |
| 4 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 352 $ Poids 24 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 541 $ Poids 21 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 351 448 $ Poids 19 % |
| 7 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 171 $ Poids 16 % |
| 8 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 537 824 $ Poids 15 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 151 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 403 963 $ Poids 13 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 210 $ Poids 12 % |
| 12 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 263 392 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.